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Die kurze Antwort
Für einen Neubau finanzieren Sie Grundstück, Baukosten und alle Nebenkosten. Anders als beim Kauf wird das Darlehen in Raten nach Baufortschritt ausgezahlt. Wichtig sind eine vollständige Kostenaufstellung, ausreichend Eigenkapital, mindestens für die Nebenkosten, ein Puffer für Mehrkosten und ein Plan für die Bauzeit. Zinsgünstige KfW-Kredite können die Finanzierung ergänzen, wenn Sie sie vor Baubeginn beantragen.
Stand: 1. November 2026
Heiko Georg ist zertifizierter Fachberater Baufinanzierung (Frankfurt School of Finance & Management) in Schwanewede bei Bremen und begleitet seit über 35 Jahren Bauherren in ganz Deutschland bei der Finanzierung ihres Neubaus, bankenübergreifend und auf Wunsch mit Beratung bei Ihnen zu Hause.
Die häufigste Lücke in einer Neubaufinanzierung sind Kosten, die im Angebot des Hausanbieters nicht stehen. Eine vollständige Aufstellung enthält:
Mein Tipp aus der Praxis: Ich plane die Darlehenssumme lieber etwas großzügiger. Viele Banken erlauben, dass Sie je nach Bank 10 bis 15 Prozent des Darlehens gar nicht abrufen müssen, ohne dafür eine Entschädigung zu zahlen. So haben Sie einen Puffer für Mehrkosten am Bau und müssen später nicht mühsam nachfinanzieren.
Anders als beim Kauf einer fertigen Immobilie zahlt die Bank beim Neubau nicht alles auf einmal aus. Sie überweist jeweils, wenn ein Bauabschnitt fertig ist, zum Beispiel Bodenplatte, Rohbau, Dach und Innenausbau, gegen Rechnung oder Bautenstandsbericht. Beim Kauf vom Bauträger regelt ein gesetzlicher Ratenplan (Makler- und Bauträgerverordnung), wann welche Rate fällig wird. Wie Sie die Bauzeit gut überbrücken, lesen Sie auf der Seite Bauzeit richtig finanzieren.
Mindestens die Nebenkosten sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 Prozent der Bausumme. Dazu zählen auch ein bereits bezahltes Grundstück und Eigenleistungen am Bau. Mehr dazu: Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Neubau?
Für energieeffiziente Neubauten gibt es zinsgünstige Kredite der KfW. Welche Programme 2026 infrage kommen und was Sie beim Antrag beachten müssen: KfW-Förderung für den Neubau.
Oft unterstützen Eltern oder Großeltern den Neubau, etwa mit einem Geldgeschenk oder mit ihrer eigenen Immobilie als Sicherheit. Was dabei zu beachten ist, steht auf unserer Nischenseite: Den Kindern beim Hauskauf helfen.
Konkrete Zinssätze nenne ich Ihnen gern tagesaktuell im Gespräch. Auf dieser Seite stehen bewusst keine, weil sie sich täglich ändern.
Mindestens die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sollten aus eigenen Mitteln kommen, besser zusätzlich 10 bis 20 Prozent der Bausumme. Auch ein bereits bezahltes Grundstück und Eigenleistungen am Bau zählen als Eigenkapital.
In Raten nach Baufortschritt. Die Bank zahlt jeweils aus, wenn ein Bauabschnitt fertig ist, gegen Rechnung oder Bautenstandsbericht.
Deshalb plant Heiko Georg die Darlehenssumme lieber etwas großzügiger. Viele Banken erlauben, je nach Bank 10 bis 15 Prozent des Darlehens nicht abzurufen, ohne Entschädigung. So ist ein Puffer da, ohne nachfinanzieren zu müssen.
Vor Beginn des Vorhabens. Mit den Bauarbeiten vor Ort, zum Beispiel dem Ausheben der Baugrube, dürfen Sie erst nach dem Antrag beginnen.
Für Sie entstehen keine Kosten. Heiko Georg erhält seine Vergütung als Provision von der Bank, bei der die Finanzierung abgeschlossen wird.
Ja, deutschlandweit. Nach einem kurzen Vorab-Telefonat kommt er zur Beratung zu Ihnen nach Hause.
Nach einem kurzen Telefonat komme ich gerne zu Ihnen nach Hause, deutschlandweit. Bringen Sie einfach Ihre Kostenaufstellung oder das Angebot Ihres Hausanbieters mit an den Tisch. Für Sie entstehen keine Kosten, meine Vergütung zahlt die Bank.
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