Direkte Antwort
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank Ihrer Immobilie vorsichtig geschätzt als Sicherheit für ein Darlehen zugrunde legt. Er liegt meist unter dem tatsächlichen Marktwert, weil die Bank auch für den Fall vorsorgt, dass die Immobilie einmal zwangsversteigert werden müsste.
Je geringer der Anteil des Darlehens am Beleihungswert, der sogenannte Beleihungsauslauf, desto niedriger fällt in der Regel der Zinssatz aus, weil das Risiko für die Bank sinkt. Eine hohe Eigenkapitalquote wirkt sich hier direkt positiv aus.
Nein. Der Beleihungswert wird von der Bank eigenständig und meist vorsichtiger ermittelt als der Kaufpreis oder Marktwert.
Die finanzierende Bank, oft anhand eines Gutachtens oder standardisierter Bewertungsverfahren.
